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| 【節(jié)能】北京8月啟動(dòng)舊房抗震和加固節(jié)能改造 |
| （時(shí)間:2011-7-5 11:01:03） |
下月起，北京不滿足抗震設(shè)防要求的老舊房屋將全面啟動(dòng)改造，除抗震和節(jié)能改造外，符合條件的老舊樓房還可以通過“增肥”，讓每套房屋增加約10%的建筑面積，而居民只需負(fù)擔(dān)增加部分的建筑安裝工程造價(jià)，城六區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目近期將啟動(dòng)試點(diǎn)。昨日，《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作實(shí)施意見》公布。
符合條件房屋面積可增10%
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改造啟動(dòng)后，將首先對(duì)老舊房屋進(jìn)行抗震鑒定和加固價(jià)值的評(píng)估，經(jīng)過鑒定不符合現(xiàn)行的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，而且經(jīng)過評(píng)估具有加固價(jià)值的，將由區(qū)縣政府組織實(shí)施主體進(jìn)行綜合改造工作。
值得一提的是，在此次改造中，符合條件的房屋建筑可以增加使用面積，這對(duì)于老樓的居民來說，能非常實(shí)惠地增加住房面積。
改造中如何增加面積？增加的面積是否安全？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，增加面積采用的是新型預(yù)制混凝土外套加固體系，“相當(dāng)于樓房‘長胖’了。樓體外加的結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的‘空當(dāng)’，就具備了增加建筑面積的條件�！边@位負(fù)責(zé)人表示，對(duì)住宅而言，每套房屋約可以增加10%的建筑面積，大概5-8平方米。
居民對(duì)于增加的面積要支付多少費(fèi)用？這位負(fù)責(zé)人說，增加面積的費(fèi)用是由房屋的所有權(quán)人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將通過試點(diǎn)工程測(cè)算另行制定�！熬唧w費(fèi)用不同的項(xiàng)目是不一樣的。一般來說，增加面積的費(fèi)用，房主只需要支付建筑安裝工程造價(jià)，大約每平方米3000多元�！�
部分樓房頂部還可加層
按照改造方案，部分符合條件的老舊樓房，還可以進(jìn)行加層，也就是在樓頂再加上一層或兩層。同時(shí)，一些原先沒有電梯的老舊樓房還可以加裝電梯，加裝電梯的費(fèi)用也可以從加層上解決。
這位負(fù)責(zé)人表示，這次的改造中，抗震加固和節(jié)能改造的費(fèi)用不需要業(yè)主承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主需要承擔(dān)管線等附屬設(shè)施的改造費(fèi)用。一些項(xiàng)目可以通過加層，利用加層新增房屋的出售，籌集改造資金。
不過，并非所有的老舊樓房都可以加層�！笆紫葧�(huì)鑒定和評(píng)估建筑本身的結(jié)構(gòu)和抗震，建筑本身要符合加層的條件。同時(shí)，還要符合規(guī)劃的要求，獲得規(guī)劃批準(zhǔn)。比如日照，一棟樓加層后，不能影響它旁邊樓的日照。”這位負(fù)責(zé)人說。
加層后多出來的房屋怎么辦？這位負(fù)責(zé)人透露，目前出售問題還在研究中。
使用壽命將增加10年以上
這位負(fù)責(zé)人表示，通過綜合改造，這些老舊房屋建筑的安全水平將顯著提升，抗震能力將達(dá)到現(xiàn)行國家規(guī)范要求。同時(shí)，節(jié)能能力也將充分提高，降低采暖季標(biāo)準(zhǔn)煤耗2/3，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到北京市冬季室溫標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，這些老舊房屋的管線等附屬設(shè)施不滿足正常使用要求的，也將進(jìn)行同步更新，使房屋的使用更加舒適�！案脑旌�，這些老舊房屋建筑的使用壽命將延長至少10年。”
這位負(fù)責(zé)人表示，目前，城鎮(zhèn)房屋建筑的抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估已經(jīng)啟動(dòng)，并將于2012年底前完成。老舊房屋的綜合改造將在下月啟動(dòng)，2015年底前完成。
“城六區(qū)每個(gè)區(qū)將首先選擇兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。這12個(gè)項(xiàng)目的改造將在近期啟動(dòng)�！边@位負(fù)責(zé)人表示。此外，農(nóng)村住宅抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估將在2012年啟動(dòng)，2012年底前完成；抗震節(jié)能綜合改造工作在2013年啟動(dòng)，2020年底前完成。
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